Prix m2 Saint Gervais les Bains

Petite commune en pleine montagne, Saint-Gervais-les-Bains se situe dans le Val Montjoie en haute vallée de l'Arve, dans le pays du Mont-Blanc. Saint-Gervais-Mont-Blanc  est connue pour sa station thermale spécialisée en traitements des pathologies dermathologiques et respiratoires et sa station de ski puisqu’elle a le privilège d’avoir le Mont-Blanc qui se situe sur son territoire.

Vous êtes propriétaire d’un chalet d'alpage, d’un appartement au pied des pistes, d'une ferme ou d’une propriété à Saint-Gervais-les-Bains (74170) en Haute-Savoie que vous souhaitez vendre ? Renseignez-vous sur le marché immobilier local et informez-vous sur le prix immobilier à Saint-Gervais-les-Bains !  Nos agents immobiliers estiment votre bien rapidement pour vous donner la valeur vénale réelle de votre maison, appartement et chalet à Saint-Gervais. 

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Prix m2 Saint Gervais les Bains (74170) : comment l’estimer ? 

Estimer la valeur vénale d’un bien immobilier peut s’avérer compliqué lorsqu’on a aucune idée de la santé du marché immobilier local et aucune référence de prix. Chez Century 21 - Grisol Immobilier, nous vous aidons dans l'estimation de votre maison, chalet ou encore appartement à Saint-Gervais afin de déterminer le meilleur prix de vente pour votre bien. C’est-à-dire, un prix cohérent avec ceux du marché immobilier local et avec les atouts de votre bien. 

Pour vous aider à y voir plus clair sur le fonctionnement d’une estimation immobilière, voici un petit focus sur le prix moyen du m2 à Saint-Gervais. 

A quoi sert le prix m2 moyen ?

Pour suivre l’évolution du marché de l’immobilier et pouvoir comparer deux territoires, on a besoin d’un indice de référence. En immobilier, on utilise le prix m2 moyen. Il s’agit d’une base de calcul de prix d’un bien et diffère d’une localisation à une autre, de la typologie des biens mais surtout des lois du marché. En effet, les prix du m2 croissent lorsque le nombre d’acheteurs est supérieur au nombre de biens disponibles à la vente. Dans cette situation, on parle d’un marché dynamique. Pour connaître la santé du marché immobilier local, on parle souvent de tension immobilière. On l’évalue grâce à l’ITI, l’indicateur de tension immobilière, exprimé en pourcentage. Ainsi, au 1er janvier 2022, le ITI à Saint-Gervais-les-Bains était de 5 %. Cela signifie que la part d’acheteurs était supérieure à 5 % à la part de biens disponibles. Ce chiffre révèle que le marché immobilier à Saint-Gervais est équilibré et que les prix devraient rester stables. 

Pourquoi le prix m2 moyen varie autant ?

Avoir ces données en tête, c'est indispensable. Néanmoins, le prix de votre appartement ou de votre maison ne peut pas se résumer uniquement à des mètres carrés ou sa superficie puisque de nombreux critères sont à prendre en compte. Nous pouvons déjà nommer les suivants : 

• la localisation (certains quartiers voire certaines rues d’une commune sont bien plus cotés que d’autres)

• l'orientation

• le nombre de pièces

• l'étage, s'il s'agit d'un appartement

• l'état général de votre bien 

• les prestations et les équipements du logement (cuisine équipée, balcon, jardin, terrasse, cuisine d’été etc.)

• la vue 

• le cachet 

Faire estimer votre maison, chalet ou appartement par un professionnel est l'unique manière de déterminer précisément la valeur de votre bien immobilier. Ainsi, le prix sera cohérent avec le marché local actuel ainsi que les prestations proposées par votre bien dans le Pays du Mont-Blanc. 

Prix immobilier à Saint Gervais les Bains : à quoi s’attendre en 2022 ?

Au 1er janvier 2022, le prix moyen du m2 à Saint-Gervais est de 4 628 €/m2 tous biens confondus. Si vous souhaitez vendre un appartement, sachez que ce prix m2 moyen est de 3 976 €/m2 et fluctue entre 2 340 €/m2 et 5 878 €/m2. Pour une maison, il est estimé à 5 919 €/m2 avec une variation de 3 484 €/m2 à 8 751 €/m2. En 5 ans, les prix ont augmenté de 19.5 %. En 2022, ces prix sont également supérieurs à 8 % à ceux de 2020. Ainsi, les propriétaires vendeurs réalisent actuellement des plus-values record ! 

Prix m2 des villes voisines de Saint-Gervais-les-Bains : 

Autour de Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen du m2 varie très fortement en fonction de la commune. Ainsi, on observe que des villes comme Chamonix ou Megève, très prisées par les touristes, ont des prix m2 bien supérieurs à ceux de Saint-Gervais ! Mais la commune reste plus attractive que Domancy ou Passy par exemple, ce qui explique ces prix supérieurs. 

Vous souhaitez faire estimer votre bien immobilier à Saint-Gervais ou sur les communes alentours : contactez-nous sans tarder !

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Saint-Gervais les Bains, les chiffres-clés : 

• Superficie : 63 km2

• Population : 5 590 habitants

• Altitude : de 571 à 4 809 mètres

• Domaine skiable : Evasion Mont-Blanc (stations de Megève, Saint-Gervais-les-Bains / Saint-Nicolas de Véroce, les Contamines-Montjoie et les Portes du Mont-Blanc (Combloux, Cordon, Megève le Jaillet et la Giettaz)

• Pistes : 450 km

• Les thermes : Saint-Gervais Mont Blanc

• Nombre de logements : 8 829

• Proportion de résidences principales : 30 %

• Proposition de résidences secondaires : 67 %

• Lits touristiques : 29 261

• Prix et distinctions : meilleure destination européenne de ski d'Europe : 5ème en 2016

Vous envisagez de vivre à Saint-Gervais en saison ou à l’année ? Découvrez notre dossier spécial “Vivre à Saint-Gervais-les-Bains”

Agence immobilière Saint-Gervais

Notre agence immobilière Century 21 Grisol Immobilier, située à quelques pas de l'office de tourisme, met à votre disposition son expertise du marché de Saint-Gervais-les-Bains, ainsi que des communes avoisinantes :  Megève, Combloux, Contamines-Montjoie, etc. N’attendez plus pour faire estimer votre bien ! Nous vous aiderons à vendre rapidement et au meilleur prix. 

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Sources : Données chiffrées en provenance de seloger.com au 1er janvier 2022